Обсуждаемое
3 коммент.
Облицовочный кирпичРазмеры, цены и фото облицовочного кирпича
2 коммент.
Венецианская штукатуркаСтоимость, технология нанесения и изготовление венецианской штукатурки своими руками
2 коммент.
180625Виды отделки фасада дома
Комментарии
05-04-2017
Инструкция нанесения декоративной штукатурки своими руками
«Очень интересно и понятно! Молодец! Приятно с таким мастером иметь дело...»
11-02-2017
Инструкция утепления стен изнутри пенополистиролом
«Спасибо за достаточно понятное изложение. Особенно за раскрытые некоторые хитрости такие как монтаж ...»
10-02-2017
Размеры, цены и фото облицовочного кирпича
«Насколько целесообразно использование гиперпрессованного кирпича для наружной отделки построек на по...»

Процедура ремонта фасадов зданий

Фасад
Обновлено:
2016-08-29

По внешнему виду нашего дома мы можем определить, нужен ли капитальный ремонт фасада или нет. Когда здание ухоженное, красивое, аккуратное, вряд ли у вас возникает мысль все разобрать, перекрасить, заштукатурить. Фасад играет декоративную и защитную функции, защищая наше жилье от воздействия влаги, осадков, ветра и прочих внешних факторов. С течением времени любое здание дает слабину, заканчивается эксплуатационный срок используемых отделочных или облицовочных материалов. То есть очевидно требуется ремонт фасада здания. Для качественного ремонта фасадов домов порой не нужны серьезные причины. Владельцы просто хотят отремонтировать жилье и сделать каждый м 2 привлекательным и долговечным. Да, капитальный ремонт фасада многоквартирного дома вы сами сделать не сможете, ибо смета на ремонт фасада огромная, да и договор на ремонт не в вашей компетенции. Другое дело, когда мы говорим не про высотный, а частный дом.

Виды ремонта

ФасадСтроители отмечают, что способы ремонта фасада делятся на два типа:

  • Капитальный;
  • Косметический.

Нынешние расценки на материалы, ремонт дома специалистами, получение ордера заставляют как следует подумать о том, что именно делать со своим фасадом. Хочется минимизировать финансовые затраты, потому точно не хочется начинать капитальный ремонт. Но иногда без него не обойтись.

Далеко не всегда все в наших руках, поскольку объем повреждений и дефектов свидетельствует о необходимости организовать полноценные работы по восстановлению здания, придания ему новой жизни.

Но если за ремонт фасада многоквартирного дома отвечает соответствующая служба, то за приведение в порядок собственного частного дома отвечаете только вы. Важно учесть, что периодическое проведение косметического ремонта позволяет отложить капитальный на долгие годы, избежать огромных трат на отделочные материалы, получение ордера и прочие расходы. Всем известно понятие смета и что в нее входит. Потому даже новичку не составит особого труда узнать, какие окажутся расценки на ремонт 1м2 своего дома по канонам капитального подхода.

Каждый вид ремонта фасада и его нюансы мы рассмотрим отдельно.

Косметический

ФасадЕсли поставить рядом капитальный и косметический ремонт наружных стен дома или многоквартирного здания, смета будет совершенно разная. На косметическое восстановление приходится тратить сравнительно небольшие средства, но они позволяют вернуть строению прежний внешний вид, восстановить поврежденные элементы отделки, повысить защитные свойства, улучшить характеристики.

Косметический ремонт не предусматривает изменения архитектуры, а только позволяет вернуть прежний вид с минимальными переменами. К примеру, использовать штукатурку другого цвета никто не запрещает.

Косметический ремонт фасада включает в себя несколько основных этапов:

  • Составление плана работ, которые требуются для восстановления дома или здания;
  • Подготовка поверхностей и проведение точечного ремонта;
  • Восстановление отделки на местах повреждения;
  • Проведение отделочных мероприятий.

Теперь об особенностях каждого из указанных этапов.

Составление плана работ

Чтобы определить расценки на восстановление, вам предстоит составить четкий план, который называть лучше смета. Дабы понять, что в нее входит, следует детально изучить состояние дома:

  • Отыскать места, где повреждена отделка;
  • Определить количество и состояние трещин, которые подлежат ремонту;
  • Измерить площадь стен, чтобы понять, какое количество материалов потребуется на 1м2 фасада;
  • Закупить необходимые материалы;
  • Решить, кто будет выполнять ремонт. Это можете быть вы, либо специалисты. Их расценки на 1м2 площади бывают разными. Все зависит от сложности и применяемых материалов.

Подготовка

Теперь идет подготовка, которая предусматривает несколько шагов. Что входит в этот подготовительный  процесс?

  1. Места, где были обнаружены дефекты, пустоты, трещины, необходимо очистить от старых отделочных материалов, удалить поврежденные строительные кирпичи и пр.
  2. Трещины и выемки расширить с помощью фреза, что позволит более грамотно и надежно их заделать.
  3. Очистить тщательно поверхности для планируемого ремонта от скопившейся грязи, пыли.

Восстановление и отделка

ФасадЗдесь все достаточно понятно, поскольку от вас потребуется выровнять поверхности, загерметизировать поврежденные участки, монтировать новые кирпичи вместо дефектных, заштукатурить, зашпаклевать фасад, покрыть слоем грунтовки.

После этого можно приступать непосредственно к отделочным и облицовочным работам. Подготовительный этап многие выполняют своими руками, а облицовку доверяют специалистам. Их расценки на 1м2 зависят от типа используемого материала, потому рекомендуем заранее обговорить финансовую составляющую.

Косметический ремонт наружных стен дома или многоэтажного здания не предусматривает использование дорогостоящих материалов. Самый бюджетный из них — это штукатурка, которую затем можно окрасить в любой понравившийся вам цвет. Плитка, камень, навесные фасады дороже, но служат дольше и надежнее.

Капитальный ремонт

Вам может потребоваться открытие ордера на проведения капитального ремонта. Следует понимать, что здесь смета совершенно другая, материалы более дорогие, этапов намного больше.

Капитальное восстановление фасада здания или дома — это комплекс мер, направленных на полноценный ремонт сооружения, включающий частичное восстановление элементов архитектуры, замену слива, утепление, гидроизоляцию, а также все этапы косметического восстановления.

Как показывает практика, капитальный ремонт требуется при следующих обстоятельствах:

  • Отделка здания повреждена на 30 процентов и более, потому требуется ее восстановление;
  • Планируется изменение функций здания. К примеру, жилой дом должен стать после ремонта магазином или рестораном;
  • Фасад нуждается в частичной реставрации;
  • Владельцы здания хотят установить вентилируемый тип фасада.

Нюансы

  1. Если фасад имеет повреждения около 30%, не удастся демонтировать 1м2 отделки и восстановить его. Здесь требуется полноценный демонтаж, после которого выполняется новая облицовка. Здесь не помешает смета, поскольку технология восстановления фасада предусматривает серьезные финансовые затраты.
  2. Когда задачи здания меняются, то есть жилой дом превращается в коммерческое заведение, требуется не только смета, но и полноценная перепланировка, которая предусматривает замену фасада. Готовится образец нового проекта, по которому проводятся демонтажные работы и последующая отделка здания.
  3. На частичную реставрацию сегодня идут многие владельцы частных и многоэтажных домов. Она предусматривает восстановление архитектурных элементов, украшений постройки, которые были испорчены под влиянием времени или внешних факторов — погода, механические повреждения. Во многом подобная процедура похожа на капитальную перепланировку, потому применяемая технология ремонта аналогична.
  4. Современная технология вентилируемых фасадов привлекает огромное количество домовладельцев. Их цена составляет около 100 долларов за 1м2, что позволяет изменить не только внешний вид своего дома, но и его технические характеристики, заметно увеличить защитные функции, продлить срок службы на несколько десятилетий.

Ремонт — это всегда сложно, в определенной степени дорого. Но если следить за состоянием собственного жилья, периодически следить за его состоянием, тогда вы сумеете избежать огромных финансовых трат. Грамотный и эффективный ремонт — это залог долговечности и внешней привлекательности любой постройки. Чтобы каждый м ² радовал вас долгие годы, подходите к вопросам ремонта ответственно.

Обязательно прочтите эти материалы:
Рекомендовать статью
Рейтинг статьи
1 Здезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд - рейтинг материала: 5,00 из 5
Loading...Loading...
Оставьте свое мнение
*
*

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.